EnergyFit, un collectif dirigé par trois organismes de l'arrondissement, vise à réparer et rénover des dizaines de propriétés bifamiliales et trifamiliales en l'espace de deux ans.
Après deux décennies passées dans sa maison en brique centenaire à Cypress Hills, Brooklyn, Marisol Genao était habituée à certaines bizarreries.
Lorsqu’elle allumait les lumières de la cuisine, par exemple, les lumières du salon clignotaient. Avant de prendre une douche, elle savait attendre 10 minutes que l'eau chauffe. Et lorsqu'elle voulait allumer son climatiseur, elle devait d'abord se rendre au sous-sol pour régler les disjoncteurs.
« J'avais besoin de beaucoup de réparations dans ma maison », a déclaré Genao, un technicien en pharmacie. « Ma maison est vieille et tout est cher maintenant. »
Mais en août, Genao, 48 ans, a obtenu un sursis dans le cadre d'un programme appelé EnergyFit, qui a modernisé son panneau électrique, installé un chauffe-eau à pompe à chaleur et remplacé sa cuisinière à gaz défectueuse par une cuisinière à induction. Ils ont scellé les fenêtres pour que sa maison reste chaude en hiver et fraîche en été.
Genao était ravie et a parlé des améliorations à ses collègues.
« Tout le monde dans mon travail dit : « Vous êtes plutôt drôle. Certaines personnes sont satisfaites d'une nouvelle voiture. Vous êtes satisfait d'un chauffe-eau », a déclaré Genao. « J'ai dit : « Les gars, vous ne comprenez pas ! Vous voulez prendre une douche pendant ces hivers froids et vous attendez que votre eau se réchauffe.
Tous les travaux étaient gratuits.
EnergyFit, lancé en 2024, est géré par le Pratt Center for Community Development, la Cypress Hills Local Development Corporation et IMPACCT Brooklyn, et financé par des dollars fédéraux et privés. Le programme vise à réparer et rénover 70 maisons à deux ou trois familles dans une poignée de quartiers de Brooklyn en l'espace de deux ans.
Ces maisons ont souvent des problèmes et leurs propriétaires n’ont peut-être pas les fonds nécessaires pour en prendre soin – et encore moins prendre des mesures pour abandonner les combustibles fossiles. Le personnel d'EnergyFit travaille en tant que gestionnaire de cas pour aider les propriétaires à naviguer dans les processus techniques et bureaucratiques complexes, à se coordonner avec les locataires et à les préparer à de nouvelles améliorations ultérieures.
« Beaucoup de ces ménages se trouvent dans des communautés dans lesquelles les investissements ont été désinvestis depuis longtemps, où les gens sont riches en logements, pauvres en liquidités et ont pris tellement de retard en matière d'entretien qu'ils ne peuvent même pas commencer à s'orienter vers l'électrification et l'efficacité énergétique. , vous devez résoudre ces autres problèmes d'entretien de la maison », a déclaré Rebekah Morris-Gonzalez, directrice des initiatives climatiques chez Pratt.
« Les avantages qui en résulteront ne concernent pas uniquement la réduction des émissions de carbone. Il s’agit véritablement d’améliorations de la santé et du confort des ménages », a-t-elle ajouté.
EnergyFit teste un modèle pour comprendre ce qu'il faut pour réaliser ce type de travail, axé sur les petits bâtiments. Morris-Gonzalez a déclaré que l'équipe sera en mesure de déterminer les coûts liés à la rénovation de ces types de maisons et de mesurer les réductions de carbone et les impacts sur les factures de services publics après un an.
Les bâtiments sont la plus grande source d’émissions de gaz à effet de serre de la ville de New York.
Mais moins de 3 % des bâtiments existants de la ville ont été rénovés pour réduire considérablement ces émissions, selon Andrea Mancino, PDG de Bright Power, qui a travaillé avec Pratt il y a plus de dix ans pour mener des recherches qui ont finalement conduit à EnergyFit.
Les lois de la ville de New York exigeant des mesures d’efficacité énergétique et des réductions de carbone ne s’appliquent qu’aux grands bâtiments, soit environ 50 000 d’entre eux. Mais ces lois ne touchent pas les petits bâtiments, notamment les quelque 350 000 résidences de deux à quatre familles réparties dans les cinq arrondissements.
« Il reste tout un parc immobilier exclu de ces initiatives majeures », a déclaré Mancino. « La plupart de ces petits bâtiments, en particulier les bâtiments en pierre brune, ont été construits avant 1930 et beaucoup d'entre eux n'ont fait l'objet d'aucune mesure d'efficacité énergétique depuis, à l'exception peut-être du remplacement d'une chaudière. »
Chaque travail est personnalisé
Cette année, EnergyFit a réalisé des travaux dans 12 maisons, pour un coût moyen de 27 000 $ par maison. Jusqu’à présent, seule une fraction des coûts a été couverte par des incitations de l’État et des services publics.
Le travail d'EnergyFit commence par une évaluation de la propriété, avant de passer environ trois à cinq jours dans la maison pour effectuer des réparations et installer de nouveaux équipements. L'équipe examine le système électrique, la plomberie, la peinture au plomb et le niveau d'efficacité énergétique de la maison. Ils détectent également les dangers tels que la moisissure, un toit qui fuit, l'amiante, les fuites de gaz et la présence de monoxyde de carbone.
Parfois, l'équipe découvre un problème dans une maison qui l'empêche de poursuivre le projet EnergyFit, par exemple s'il y a eu des travaux électriques antérieurs qui n'ont jamais été enregistrés auprès de la ville. Chaque propriété nécessite une approche sur mesure, et même si l'équipe ne peut pas effectuer de travaux sur une maison dans le cadre du programme EnergyFit, elle oriente les propriétaires vers d'autres ressources.
« Ce serait bien si nous pouvions gérer des projets comme une machine, les lancer les uns après les autres, mais chaque propriété, chaque propriétaire a sa propre histoire », a déclaré Ryan Chavez, directeur des programmes de petites maisons au développement local de Cypress Hills. Corporation.
Après avoir effectué les réparations nécessaires à la maison, qui peuvent inclure l'installation de nouveaux détecteurs de monoxyde de carbone et de fumée ou la réparation d'un toit qui fuit, l'équipe effectue l'étanchéité à l'air, ajoute de l'isolation et installe des appareils d'eau à faible débit et des lumières LED pour remplacer les appareils à incandescence. Ils améliorent également les panneaux électriques et le câblage et remplacent les cuisinières à gaz par des cuisinières à induction dans les cuisines du propriétaire et de ses locataires.
L'interrupteur de cuisinière, en particulier, améliore la qualité de l'air en éliminant les polluants nocifs provenant des cuisinières à gaz, associés à l'apparition ou à l'aggravation de maladies respiratoires.
S’il reste de l’argent, certains propriétaires peuvent se procurer un chauffe-eau électrique.
« Beaucoup de personnes participant au programme sont à la retraite ou proches de l'âge de la retraite et ne sont donc pas en mesure d'effectuer une partie de ce travail par elles-mêmes », a déclaré Paul Sobers, chef de projet chez IMPACCT Brooklyn. «Cela les aide certainement à rester dans le quartier où ils vivent depuis des décennies.»
Le travail ne permet pas complètement la transition des maisons vers l’électricité à partir des combustibles fossiles, mais il leur permet d’y parvenir en partie.
« Vous voyez de grandes politiques ambitieuses au niveau des villes et des États pour évoluer vers les énergies renouvelables et l'efficacité énergétique, mais en travaillant dans des communautés comme Cypress Hills et East New York », a déclaré Chavez, « il est vraiment important pour nous de garantir que les petits propriétaires, en particulier les plus faibles et les revenus moyens, ne soyez pas laissés pour compte dans cette transition.
Constance Dawson, 61 ans, a remarqué que sa pierre brune bifamiliale à Bedford-Stuyvesant était devenue moins brouillonne et beaucoup plus silencieuse après qu'EnergyFit ait terminé les travaux. Elle aimerait éventuellement moderniser son système de chauffage au mazout.
« Avec le système que nous voyons actuellement et les économies d'argent que nous constatons avec Con Ed, nous pensons que cela pourrait certainement être la voie à suivre pour nous », a déclaré Dawson. « Nous devons remplir quelques formalités administratives et voir combien cela va nous coûter en termes de passage du pétrole au gaz ou à l'électricité. »
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